Mit dem Tilgungsrechner siehst du, wie lange deine Baufinanzierung läuft, wie hoch die Restschuld nach der Zinsbindung ist und wie viel Zinsen du insgesamt zahlst.
Was ist Anfangstilgung?
Die Anfangstilgung gibt an, welcher Prozentsatz des Darlehens im ersten Jahr getilgt wird. Bei 1 % Anfangstilgung und 300.000 € Darlehen sind das 3.000 € im ersten Jahr — oder 250 € pro Monat reiner Tilgungsanteil. Der Rest der Monatsrate sind Zinsen.
Empfehlung: Bei den aktuellen Zinsen (3–4 %) solltest du mindestens 2 % Anfangstilgung wählen, sonst läuft das Darlehen 40+ Jahre.
Sondertilgung sinnvoll nutzen
Die meisten Banken erlauben 5–10 % Sondertilgung pro Jahr ohne Zusatzkosten. Nutze das konsequent — eine jährliche Sondertilgung von 5.000 € bei einem 300.000 € Darlehen verkürzt die Laufzeit um mehrere Jahre und spart tausende Euro Zinsen.