Bergisch Gladbach liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis direkt östlich von Köln. Die Stadt verbindet grüne Bergische Landschaft mit kurzen Wegen in die Domstadt — und ist bei Familien, die aus Köln rauswachsen, sehr begehrt.
Hauskauf Bergisch Gladbach – Auf einen Blick: Grunderwerbsteuer NRW: 6,0 % | Kaufpreise: 3.000–5.500 €/m² | Nebenkosten gesamt: ca. 12 % | Köln-Entfernung: 15–25 km
Aktuelle Hauspreise in Bergisch Gladbach (2026)
| Stadtteil / Lage | Preis/m² | Haus (130 m²) |
|---|---|---|
| Bensberg (top Lage) | 4.500–5.500 € | 585.000–715.000 € |
| Refrath, Moitzfeld | 3.800–4.800 € | 494.000–624.000 € |
| Schildgen, Katterbach | 3.200–4.200 € | 416.000–546.000 € |
| Paffrath, Stadtmitte | 2.800–3.800 € | 364.000–494.000 € |
Grunderwerbsteuer Bergisch Gladbach (NRW)
NRW-Steuersatz: 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 450.000 € fallen 27.000 € Grunderwerbsteuer an.
Nebenkosten beim Hauskauf in Bergisch Gladbach
| Kostenart | Satz | Bei 450.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,0 % | 27.000 € |
| Notar + Grundbuch | ca. 2 % | 9.000 € |
| Makler (falls genutzt) | 3,57 % | 16.065 € |
| Nebenkosten gesamt | ca. 12 % | 52.065 € |
Stadtteile im Überblick
- Bensberg: Historische Burg, Spitzenlage, sehr exklusiv und teuer
- Refrath: Familienfreundlich, Waldnähe, gute Schulen
- Schildgen: Ruhige Wohnlage, S-Bahn nach Köln
- Paffrath: Günstigste Option, gute Infrastruktur
Pendeln nach Köln
Mit der S-Bahn (S11) kommt man vom Bergisch Gladbacher Stadtzentrum in ca. 25–35 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Das macht die Stadt ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Bergischen Landes schätzen.
Tipp: Verglichen mit Köln sind Häuser in Bergisch Gladbach 25–40 % günstiger. Wer in Köln arbeitet und eine Familie hat, findet hier mehr Platz fürs Geld — bei NRW-Grunderwerbsteuer von 6 %.
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Häufige Fragen
2026 kostet ein Haus in Bergisch Gladbach je nach Stadtteil 350.000–700.000 €. Bensberg ist am teuersten, Paffrath und Stadtmitte sind günstiger.
Ja. Bergisch Gladbach liegt direkt an der Kölner Stadtgrenze, ist mit der S-Bahn in 25–35 Minuten im Kölner Zentrum und bietet mehr Platz und Grün bei 25–40 % niedrigeren Preisen als in Köln.
NRW-Steuersatz 6,0 %. Bei 450.000 € Kaufpreis sind das 27.000 € Grunderwerbsteuer.
