Hauskauf in Berlin: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.500 €/m². Bei einem typischen Einfamilienhaus mit 120 m² zahlst du also ca. 660.000 € Kaufpreis — plus Nebenkosten.

Hauskauf Berlin: Kennzahlen
  • Ø Kaufpreis/m²: 5.500 €
  • Einfamilienhaus 120 m²: ca. 660.000 €
  • Grunderwerbsteuer (Berlin): 6,0%
  • Grunderwerbsteuer bei 120 m²: 39.600 €
  • Nebenkosten gesamt: ca. 76.362 €

Immobilienpreise in Berlin

ObjektGrößeKaufpreis ca.Grunderwerbsteuer
Haus100 m²550.000 €33.000 €
Haus120 m²660.000 €39.600 €
Haus150 m²825.000 €49.500 €

Richtwerte basierend auf aktuellen Marktdaten. Individuelle Lagen können erheblich abweichen.

Hauskauf Berlin 2026: Preise, Kosten und Tipps

Gesamtkosten beim Hauskauf in Berlin

Beim Kauf eines 120 m² Hauses in Berlin für ca. 660.000 € fallen folgende Kosten an:

  • Kaufpreis: 660.000 €
  • Grunderwerbsteuer (6,0%): 39.600 €
  • Notar + Grundbuch (ca. 2%): 13.200 €
  • Maklerprovision (3,57%): 23.562 €
  • Gesamtbedarf: 736.362 €

Berechne deine persönlichen Nebenkosten: Nebenkosten-Rechner

Hauskauf Berlin 2026: Preise, Kosten und Tipps – weiterer Blick

Finanzierung in Berlin

Für ein 120 m² Haus in Berlin zu ca. 660.000 € brauchst du bei 20% Eigenkapital ein Darlehen von ca. 528.000 €. Bei 3,8% Zinssatz und 2% Tilgung ergibt das eine Monatsrate von ca. 2.552 € — plus Nebenkosten aus Eigenkapital.

Grunderwerbsteuer in Berlin

Berlin liegt in Berlin. Dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,0%. Mehr dazu: Grunderwerbsteuer Berlin.

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Häufige Fragen

Die Kaufpreise in Berlin variieren stark nach Lage und Baujahr. Konkrete Preisspannen findest du im Artikel oben. Für eine aktuelle Marktübersicht empfehlen sich die großen Immobilienportale wie ImmoScout24 oder Immowelt.
Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus Grunderwerbsteuer (abhängig vom Bundesland), Notarkosten (ca. 1–1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,3–0,5 %) und ggf. Maklerprovision (bis 3,57 %). Unser Nebenkosten-Rechner berechnet die genaue Summe in Sekunden.
Die bekanntesten Portale für die Immobiliensuche in Berlin: ImmoScout24.de, Immowelt.de, Immonet.de, eBay Kleinanzeigen und lokale Makler. Für Neubauprojekte direkt bei Bauträgern und auf projektspezifischen Seiten suchen.
Von der ersten Besichtigung bis zum Einzug vergehen typischerweise 3–9 Monate. Die Suche allein kann je nach Marktlage 1–12 Monate dauern. Nach Einigung folgen Notartermin (2–4 Wochen), Grunderwerbsteuer (2–4 Wochen), Kaufpreiszahlung und Übergabe.