Hamm in Westfalen ist eine mittelgroße Stadt mit rund 178.000 Einwohnern und bietet verhältnismäßig erschwingliche Immobilienpreise im NRW-Vergleich. Wer in Hamm kauft, profitiert von guter Anbindung ans Ruhrgebiet und nach Dortmund.
Aktuelle Hauspreise in Hamm (2026)
| Lage | Preis/m² | Haus (130 m²) |
|---|---|---|
| Heessen, Norddinker (gut) | 1.800–2.200 € | 234.000–286.000 € |
| Bockum-Hövel, Pelkum | 1.400–1.900 € | 182.000–247.000 € |
| Uentrop, Herringen | 1.200–1.600 € | 156.000–208.000 € |
| Hamm-Mitte, Kernstadt | 1.500–2.000 € | 195.000–260.000 € |
Grunderwerbsteuer Hamm (NRW)
In Nordrhein-Westfalen gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,0 % – einer der höchsten in Deutschland. Bei einem Kaufpreis von 220.000 € fallen 13.200 € Grunderwerbsteuer an.
Alle Nebenkosten beim Hauskauf in Hamm
| Kostenart | Satz | Bei 220.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,0 % | 13.200 € |
| Notarkosten | ca. 1,5 % | 3.300 € |
| Grundbucheintragung | ca. 0,5 % | 1.100 € |
| Makler (falls genutzt) | 3,57 % | 7.854 € |
| Nebenkosten gesamt (m. Makler) | ca. 12 % | 26.454 € |
Finanzierungstipp für Hamm
Bei einem Kaufpreis von 220.000 € und 12 % Nebenkosten (26.400 €) brauchst du mindestens 70.000 € Eigenkapital, um auf 80 % Beleihungsauslauf zu kommen. Nutze den Nebenkosten-Rechner für deine individuelle Berechnung.
Stadtteile in Hamm für Familien
- Heessen: Ruhig, grün, Schloss Heessen, sehr beliebt bei Familien
- Bockum-Hövel: Gute Infrastruktur, eigener Stadtteil-Charakter
- Norddinker: Ländlicher Charakter, günstiger
- Pelkum: Gute Schulen, ruhig, Einfamilienhausgebiet
Marktentwicklung Hamm
Der Immobilienmarkt in Hamm ist stabil, ohne die starken Preissteigerungen der Ballungszentren. Durch die Nähe zu Dortmund und die A2-Anbindung bleibt Hamm als Wohnstandort attraktiv, besonders für Familien die im Ruhrgebiet arbeiten.
