Der Beleihungsauslauf (englisch: Loan-to-Value, LTV) ist eine der wichtigsten Kennzahlen in der Baufinanzierung. Er bestimmt, wie viel Risiko die Bank trägt — und direkt, welchen Zinssatz du bekommst. Mit diesem Rechner optimierst du deinen LTV.
Beleihungsauslauf — Grundformel
- Formel: (Darlehensbetrag ÷ Beleihungswert) × 100
- Beleihungswert = meist 80–90% des Kaufpreises
- Unter 60%: Topzinsen (Pfandbriefdeckung)
- 80–90%: Zinsaufschläge von 0,2–0,5%
Beleihungsauslauf-Rechner
Was bedeuten die Zins-Zonen?
Wie senke ich meinen Beleihungsauslauf?
- Mehr Eigenkapital einbringen: Direkter Effekt — jeder Euro senkt den LTV
- Kaufpreis verhandeln: Günstigerer Kaufpreis = niedrigerer LTV
- Beleihungswert verbessern: Bei überdurchschnittlicher Immobilie kann ein Gutachten einen höheren Beleihungswert ergeben
- Zweitsicherheit: Weitere schuldenfreie Immobilie als Sicherheit einbringen senkt den effektiven LTV
Den optimalen Finanzierungsplan entwickelst du am besten gemeinsam mit einem unabhängigen Vermittler — der sieht sofort, in welcher Zinszone du landest.
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Häufige Fragen
Gib die relevanten Werte in die Felder ein und klicke auf 'Berechnen'. Das Ergebnis erscheint sofort — ohne Anmeldung, kostenlos. Alle Berechnungen basieren auf aktuellen gesetzlichen Regelungen und Marktdaten.
Nein. Der Rechner liefert Richtwerte und Orientierungshilfen. Für verbindliche Zahlen wende dich an einen Notar, Steuerberater oder deine Hausbank. Die Ergebnisse ersetzen keine individuelle Beratung.
Nein, alle Rechner auf Hauskaufrechner24.de sind vollständig kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Es gibt keine versteckten Kosten, kein Abo, keine Dateneingabe-Pflicht.