Hauskauf in Heidelberg: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.200 €/m². Bei einem typischen Einfamilienhaus mit 120 m² zahlst du also ca. 744.000 € Kaufpreis — plus Nebenkosten.

Hauskauf Heidelberg: Kennzahlen
  • Ø Kaufpreis/m²: 6.200 €
  • Einfamilienhaus 120 m²: ca. 744.000 €
  • Grunderwerbsteuer (Baden-Württemberg): 5,0%
  • Grunderwerbsteuer bei 120 m²: 37.200 €
  • Nebenkosten gesamt: ca. 78.640 €

Immobilienpreise in Heidelberg

ObjektGrößeKaufpreis ca.Grunderwerbsteuer
Haus100 m²620.000 €31.000 €
Haus120 m²744.000 €37.200 €
Haus150 m²930.000 €46.500 €

Richtwerte basierend auf aktuellen Marktdaten. Individuelle Lagen können erheblich abweichen.

Hauskauf Heidelberg 2026: Preise, Kosten und Tipps

Gesamtkosten beim Hauskauf in Heidelberg

Beim Kauf eines 120 m² Hauses in Heidelberg für ca. 744.000 € fallen folgende Kosten an:

  • Kaufpreis: 744.000 €
  • Grunderwerbsteuer (5,0%): 37.200 €
  • Notar + Grundbuch (ca. 2%): 14.880 €
  • Maklerprovision (3,57%): 26.560 €
  • Gesamtbedarf: 822.640 €

Berechne deine persönlichen Nebenkosten: Nebenkosten-Rechner

Hauskauf Heidelberg 2026: Preise, Kosten und Tipps – weiterer Blick

Finanzierung in Heidelberg

Für ein 120 m² Haus in Heidelberg zu ca. 744.000 € brauchst du bei 20% Eigenkapital ein Darlehen von ca. 595.200 €. Bei 3,8% Zinssatz und 2% Tilgung ergibt das eine Monatsrate von ca. 2.876 € — plus Nebenkosten aus Eigenkapital.

Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg

Heidelberg liegt in Baden-Württemberg. Dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5,0%. Mehr dazu: Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg.

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Häufige Fragen

Die Kaufpreise in Heidelberg variieren stark nach Lage und Baujahr. Konkrete Preisspannen findest du im Artikel oben. Für eine aktuelle Marktübersicht empfehlen sich die großen Immobilienportale wie ImmoScout24 oder Immowelt.
Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus Grunderwerbsteuer (abhängig vom Bundesland), Notarkosten (ca. 1–1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,3–0,5 %) und ggf. Maklerprovision (bis 3,57 %). Unser Nebenkosten-Rechner berechnet die genaue Summe in Sekunden.
Die bekanntesten Portale für die Immobiliensuche in Heidelberg: ImmoScout24.de, Immowelt.de, Immonet.de, eBay Kleinanzeigen und lokale Makler. Für Neubauprojekte direkt bei Bauträgern und auf projektspezifischen Seiten suchen.
Von der ersten Besichtigung bis zum Einzug vergehen typischerweise 3–9 Monate. Die Suche allein kann je nach Marktlage 1–12 Monate dauern. Nach Einigung folgen Notartermin (2–4 Wochen), Grunderwerbsteuer (2–4 Wochen), Kaufpreiszahlung und Übergabe.