Herne ist eine der kompaktesten Städte im Ruhrgebiet mit rund 156.000 Einwohnern. Die Stadt bietet verhältnismäßig günstige Immobilienpreise bei guter Anbindung an Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund.
Hauskauf Herne – Auf einen Blick: Grunderwerbsteuer NRW: 6,0 % | Typischer Kaufpreis: 1.000–2.000 €/m² | Nebenkosten gesamt: ca. 11–13 %
Aktuelle Hauspreise in Herne (2026)
| Lage | Preis/m² | Haus (120 m²) |
|---|---|---|
| Eickel, Holthausen (gut) | 1.600–2.000 € | 192.000–240.000 € |
| Sodingen, Börnig | 1.200–1.600 € | 144.000–192.000 € |
| Herne-Mitte, Zentrum | 1.000–1.400 € | 120.000–168.000 € |
| Wanne, Röhlinghausen | 900–1.300 € | 108.000–156.000 € |
Nebenkosten beim Hauskauf in Herne
| Kostenart | Satz | Bei 180.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,0 % | 10.800 € |
| Notar + Grundbuch | ca. 2 % | 3.600 € |
| Makler (optional) | 3,57 % | 6.426 € |
| Nebenkosten gesamt | ca. 11–12 % | 20.826 € |
Stadtteile in Herne
- Eickel: Größter und beliebtester Stadtteil, eigene Infrastruktur
- Sodingen: Ruhiger, mehr Einfamilienhäuser
- Holthausen: Grün, weniger dicht besiedelt
- Wanne-Eickel: Traditionelles Arbeiterviertel, günstig
Herne ist interessant für Käufer, die im Ruhrgebiet arbeiten und günstigen Wohnraum suchen. Verglichen mit Bochum oder Dortmund sind die Preise 20–30 % niedriger. Der NRW-Grunderwerbsteuersatz von 6 % ist dabei zu berücksichtigen.
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Häufige Fragen
Ein Haus in Herne kostet 2026 je nach Lage zwischen 110.000 und 240.000 €. Herne ist eine der günstigsten Städte im Ruhrgebiet für Hauskäufer.
Herne bietet günstige Immobilienpreise und gute ÖPNV-Anbindung ins Ruhrgebiet. Die Stadt hat eine kompakte Struktur und liegt zentral zwischen Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund.
In Herne gilt der NRW-Satz von 6,0 %. Bei 180.000 € Kaufpreis sind das 10.800 € Grunderwerbsteuer.
