Das Reihenhaus ist der Kompromiss zwischen Wohnung und freistehendem Haus. Du bekommst eine eigene Haustür, einen Garten und mehr Privatsphäre als in einer ETW – zu einem deutlich günstigeren Preis als ein Einzelhaus.

Typen von Reihenhäusern

  • Reihenmittelhaus: Beidseitig angebaut, günstigster Typ, aber weniger Tageslicht seitlich
  • Reihenendhaus: Nur einseitig angebaut, teurer, mehr Licht, oft größeres Grundstück
  • Doppelhaus (DHH): Nur ein Nachbar, oft als Hälfte eines Zweifamilienhauses

Preise: Was kostet ein Reihenhaus?

Stadt/RegionReihenmittelhausReihenendhaus
München750.000–1.200.000 €900.000–1.500.000 €
Hamburg / Frankfurt450.000–700.000 €550.000–850.000 €
Berlin350.000–550.000 €420.000–650.000 €
Leipzig / Dresden180.000–320.000 €220.000–380.000 €
Ländliche Lagen120.000–250.000 €150.000–300.000 €

Besonderheiten beim Reihenhaus-Kauf

Im Gegensatz zur ETW ist ein Reihenhaus in der Regel Einzeleigentum – du bist allein verantwortlich für Dach, Fassade und Instandhaltung deiner Haushälfte. Das hat Vor- und Nachteile:

Reihenhaus kaufen: Vorteile, Kosten und worauf du achtest
Wichtig bei Doppelhäusern: Oft gibt es eine Vereinbarung über die gemeinsame Brandwand oder das gemeinsame Dach. Kläre im Kaufvertrag, wer für Reparaturen am Gemeinschaftsbereich zahlt.

Was du beim Reihenhaus besonders prüfen solltest

  • Grundstücksgröße und Grenzen im Katasterplan prüfen
  • Bebauungsplan: Darf angebaut/aufgestockt werden?
  • Parkplatzsituation klären (Stellplatz vorhanden?)
  • Schallschutz der Trennwände prüfen (bei älteren Bauten oft mangelhaft)
  • Zustand von Dach, Fassade und Fenster einschätzen
  • Heizungsart und -alter notieren
  • Kellerfeuchte und Schimmel prüfen
  • Energieausweis anfordern und prüfen

Schallschutz: Das große Thema

Das größte Risiko beim Reihenhaus ist mangelnder Schallschutz zur Nachbarseite. Ältere Reihenhäuser (vor 1995) erfüllen oft nur die Mindestanforderungen der damaligen DIN-Normen. Tipps:

Reihenhaus kaufen: Vorteile, Kosten und worauf du achtest – weiterer Blick
  • Besichtige die Immobilie zu verschiedenen Tageszeiten
  • Frage Nachbarn nach dem Schallschutz
  • Lass einen Sachverständigen die Trennwand beurteilen
  • Neubau-Reihenhäuser haben meist besseren Schallschutz (Schallschutzklasse III oder IV)

Fazit

Ein Reihenhaus ist ideal für Familien, die Eigenverantwortung möchten, aber noch nicht das Budget für ein Einzelhaus haben. Der Schlüssel: Schallschutz prüfen, Grundstücksgrenzen klären und den Bebauungsplan lesen.

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Häufige Fragen

Ein Reihenhaus ist in einer Reihe mehrerer Häuser angebaut. Ein Doppelhaus besteht aus nur zwei aneinandergebauten Hälften. Das Doppelhaus bietet etwas mehr Privatsphäre und oft ein größeres Grundstück.
In der Regel nicht. Reihenhäuser sind Einzeleigentum. Nur wenn Gemeinschaftsflächen (z.B. gemeinsame Tiefgarage) vorhanden sind, kann eine WEG bestehen.
Das hängt vom Bebauungsplan ab. Viele Reihenhaus-Siedlungen haben strenge Vorgaben zur Dachform und Bebauungsdichte. Prüfe immer den B-Plan vor dem Kauf.
Je nach Lage zwischen 120.000 € (ländlich) und über 1 Million € (Großstädte wie München). Der Durchschnitt in mittelgroßen Städten liegt bei 300.000–500.000 €.