Der Staat fördert Wohneigentum mit verschiedenen Programmen. Wer alle Förderungen kennt und kombiniert, kann den Eigenkapitalbedarf erheblich senken — oder Zinsen sparen.
Bundesweite Förderungen im Überblick
| Programm | Höhe | Für wen? |
|---|---|---|
| KfW 124 (Wohneigentum) | bis 100.000 € Kredit | Kauf/Bau, alle |
| KfW 297/298 (Klimafreundl. Neubau) | bis 150.000 € Kredit | Neubau KfW40 |
| KfW 261 (Energieeffizienz) | bis 150.000 € + Zuschuss | Sanierung |
| Wohn-Riester | Steuervorteile | Riester-Sparer |
| BEG EM (Bundesförderung) | 15–70 % Zuschuss | Sanierungsmaßnahmen |
KfW: Das wichtigste Förderprogramm
Die KfW bietet über die Hausbank zinsgünstige Darlehen mit günstigeren Konditionen als der Markt. Wichtig: Antrag immer vor Kaufvertrag oder Baubeginn stellen.
- KfW 124: Bis 100.000 € für Kauf oder Bau, kombinierbar mit anderen Programmen
- KfW 297/298: Bis 150.000 € für Klimafreundliche Neubauten (KfW 40 NH)
- KfW 300 (Wohneigentum für Familien): Bis 240.000 € für Familien mit Kindern, günstigster Zins
KfW 300 für Familien: Das Wohneigentumsprogramm für Familien (KfW 300) bietet seit 2023 besonders günstige Konditionen — bis 240.000 € Kredit für Familien mit mindestens einem Kind. Ein- und Einkommensgrenze beachten!
Wohn-Riester: Steuern sparen beim Immobilienkauf
Wer einen Riester-Vertrag hat, kann das angesparte Kapital steuerneutral für den Hauskauf entnehmen — sowohl das Guthaben als auch die staatlichen Zulagen. Bedingungen:
- Selbstnutzung der Immobilie
- Mindestentnahme 3.000 €
- Nachgelagerte Besteuerung im Rentenbeginn (Wohnförderkonto)
Landesförderungen: Bis zu 50.000 € extra
Viele Bundesländer haben eigene Förderprogramme, oft für:
- Familien mit Kindern (z.B. Bayern: BayernHeim, NRW: NRW.BANK.Wohn-Eigentum)
- Erstmalige Käufer (Ersterwerber)
- Bestimmte Einkommensgrenzen
- Ländliche Lagen / strukturschwache Regionen
Wo finde ich Landesförderungen?
- Bayern: BayernLabo (labo.de)
- NRW: NRW.BANK (nrwbank.de)
- Baden-Württemberg: L-Bank (l-bank.de)
- Berlin: IBB (ibb.de)
- Hessen: WIBank (wibank.de)
Checkliste: Förderungen nutzen
- KfW-Programme vor Kaufvertrag prüfen und Antrag stellen
- Riester-Vertrag: Enthebungsbetrag und steuerliche Konsequenzen prüfen
- Bundesland der Immobilie: Welche Landesförderungen gibt es?
- Einkommensgrenzen für Familie / Erstwerber prüfen
- Arbeitgeber: Bietet der Arbeitgeber vermögenswirksame Leistungen an?
Weiterführende Artikel
Häufige Fragen
KfW 124 (bis 100.000 € Kredit), KfW 297/298 (bis 150.000 € für Klimahaus-Neubau), KfW 300 für Familien (bis 240.000 €), Wohn-Riester und Bundesländer-Programme. Kombinationen sind möglich.
Immer vor Abschluss des Kaufvertrags oder Baubeginn. Nachträglich ist das nicht möglich. Der Antrag läuft über deine Hausbank.
Das Wohneigentumsprogramm für Familien (KfW 300, seit 2023) bietet Familien mit Kindern sehr günstige Kredite bis zu 240.000 €. Es gelten Einkommensgrenzen. Sehr attraktiv für junge Familien beim Ersterwerb.
