Haus kaufen in Halle (Saale) — für viele Familien und Paare ein echtes Ziel. Die Stadt bietet sehr günstige Kaufpreise, ein gut ausgebautes Umland und solide Infrastruktur. Wer hier kauft, muss die Nebenkosten genau kennen, denn Sachsen-Anhalt gehört mit 5,0 % Grunderwerbsteuer zu den Bundesländern mit moderatem Steuersatz.

Haus kaufen in Halle (Saale) 2026 – Preise, Tipps & Kosten
Kurz zusammengefasst: Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt: 5,0 % | Typischer Kaufpreis Halle (Saale): 900–2.200 € | Gesamte Nebenkosten: ca. 10–13 % des Kaufpreises

Immobilienmarkt Halle (Saale) 2026

Die Kaufpreise in Halle (Saale) liegen je nach Lage und Baujahr zwischen 900 und 2.200 Euro pro Quadratmeter. Ältere Bestandsimmobilien sind günstiger, erfordern aber häufig Sanierungsbudget. Neubau­projekte im Stadtrand bieten moderne Standards, aber höhere Einstiegspreise.

Die Nachfrage ist stabil — Halle (Saale) profitiert von einem soliden Arbeitsmarkt und guter Anbindung an Magdeburg. Für Kaufinteressenten empfiehlt sich ein Blick auf Stadtteile mit noch entwicklungsfähigem Potenzial.

Nebenkosten beim Hauskauf in Halle (Saale)

Wie in unserem Nebenkosten-Rechner berechnet, setzen sich die Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt typischerweise so zusammen:

KostenartSatzBeispiel (350.000 €)
Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt5,0 %17,500 €
Notarkosten (ca.)1,5 %5.250 €
Grundbuchkosten (ca.)0,5 %1.750 €
Maklerprovision (optional)3,57 %12.495 €

Die genauen Notarkosten hängen vom Kaufpreis und dem Aufwand des Notars ab. Mehr Details erklärt unser Notarkosten-Rechner.

Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt

In Sachsen-Anhalt gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5,0 %. Alle Details und eine genaue Berechnung findest du in unserem Artikel zur Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt.

Tipp: Verhandlungssache Mobiliar — wenn Verkäufer Einbauküche, Markise oder Gartenhaus mitverkaufen, kann dieser Anteil separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden. Auf Inventar fällt keine Grunderwerbsteuer an — das spart bei einem Kaufpreis von 400.000 € und 20.000 € Inventar rund 1,000 €.

Eigenkapital und Finanzierung in Halle (Saale)

Banken erwarten in der Regel mindestens 10–20 % Eigenkapital. Bei einem Kaufpreis von 350.000 € sind das 35.000–70.000 € plus die Nebenkosten (ca. 35.000–45.000 €). Insgesamt solltest du also rund 70.000–115.000 € flüssig haben.

Haus kaufen in Halle (Saale) 2026 – Preise, Tipps & Kosten – weiterer Blick

Wie du Eigenkapital schnell aufbaust, erklärt unser Ratgeber Eigenkapital schnell aufbauen. Die Finanzierungsgrundlagen haben wir in Baufinanzierung Grundlagen ausführlich erklärt.

Schritt für Schritt zum Hauskauf in Halle (Saale)

Der Ablauf unterscheidet sich nicht von anderen deutschen Städten — Besichtigung, Reservierung, Finanzierungszusage, Notartermin, Grundbucheintrag. Wie das genau funktioniert, erklärt unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung.

  • Finanzierung vorab klären (Hausbank + 2–3 Vergleichsangebote)
  • Besichtigungstermine in verschiedenen Stadtteilen
  • Kaufpreisverhandlung vorbereiten
  • Notar beauftragen, Kaufvertrag prüfen lassen
  • Grunderwerbsteuer-Bescheid abwarten (ca. 4–6 Wochen)
  • Grundbucheintrag verfolgen

Vergleich mit anderen Städten in Sachsen-Anhalt

Wenn du auch Magdeburg in Betracht ziehst: Dort haben wir Preise und Marktlage in unserem Ratgeber Haus kaufen Magdeburg ausführlich beschrieben. Ein direkter Vergleich lohnt sich.

Fazit: Halle (Saale) bietet sehr günstige Kaufpreise und eine gewachsene Infrastruktur. Die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt mit 5,0 % ist moderat — das sollte bei der Budgetplanung eingeplant werden. Mit dem Nebenkosten-Rechner berechnest du alle Kosten in 30 Sekunden.
Weiterführende Artikel

Häufige Fragen

Die Kaufpreise in Halle Saale variieren stark nach Lage und Baujahr. Konkrete Preisspannen findest du im Artikel oben. Für eine aktuelle Marktübersicht empfehlen sich die großen Immobilienportale wie ImmoScout24 oder Immowelt.
Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus Grunderwerbsteuer (abhängig vom Bundesland), Notarkosten (ca. 1–1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,3–0,5 %) und ggf. Maklerprovision (bis 3,57 %). Unser Nebenkosten-Rechner berechnet die genaue Summe in Sekunden.
Die bekanntesten Portale für die Immobiliensuche in Halle Saale: ImmoScout24.de, Immowelt.de, Immonet.de, eBay Kleinanzeigen und lokale Makler. Für Neubauprojekte direkt bei Bauträgern und auf projektspezifischen Seiten suchen.
Von der ersten Besichtigung bis zum Einzug vergehen typischerweise 3–9 Monate. Die Suche allein kann je nach Marktlage 1–12 Monate dauern. Nach Einigung folgen Notartermin (2–4 Wochen), Grunderwerbsteuer (2–4 Wochen), Kaufpreiszahlung und Übergabe.