Der Kaufvertrag ist das wichtigste Dokument beim Hauskauf — er regelt alle Rechte und Pflichten beider Parteien. Du solltest ihn 14 Tage vor dem Notartermin erhalten und sorgfältig prüfen. Diese Checkliste zeigt dir, worauf es ankommt.

Dein Recht: Du hast Anspruch auf den Vertragsentwurf mindestens 14 Tage vor dem Notartermin. Das ist gesetzlich vorgeschrieben. Nutze diese Zeit für eine gründliche Prüfung.

Grundlegende Angaben im Kaufvertrag

  • Vollständige Namen und Adressen aller Verkäufer und Käufer
  • Genaue Beschreibung des Kaufobjekts (Grundstücknummer, Flurstück, Adresse)
  • Kaufpreis in Zahlen und Worten
  • Datum der Kaufpreisfälligkeit
  • Datum der Übergabe (Besitzübergabe)

Eigentumsübergang und Besitzübergang

  • Besitzübergang: Datum der Schlüsselübergabe klar definiert?
  • Eigentumsübergang: Erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung + Grundbucheintrag
  • Nutzungen und Lasten (Mieteinnahmen, Betriebskosten): ab wann trägt der Käufer?
  • Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühren, Notarkosten: trägt der Käufer

Zahlung und Fälligkeiten

  • Bankverbindung des Verkäufers korrekt?
  • Zahlung erst nach Fälligkeitsmitteilung des Notars (nicht zu früh zahlen!)
  • Sicherung durch Auflassungsvormerkung vor Zahlung?
  • Regelung für Teilzahlungen wenn vereinbart?

Lastenfreistellung und Grundbuch

  • Alle im Grundbuch eingetragenen Grundschulden: werden aus Kaufpreis abgelöst?
  • Auflassungsvormerkung zugunsten Käufer vor Kaufpreiszahlung?
  • Bestehende Wegerechte / Dienstbarkeiten: alle bekannt und akzeptiert?

Mehr zu Grundbuch-Einträgen und was sie bedeuten: Grundbuch prüfen Checkliste und Grundbuch erklärt.

Kaufvertrag Checkliste – was im Hauskauf-Kaufvertrag stehen muss

Gewährleistung und Mängel

  • Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung: Standard, aber arglistig verschwiegene Mängel sind immer haftbar
  • Bekannte Mängel explizit aufgelistet (Feuchtigkeitsschäden, Altlasten)?
  • Energieausweis: liegt vor und ist im Vertrag erwähnt?
  • Inventar: separat aufgelistet mit Wert (Grunderwerbsteuer-Optimierung)

Wichtige Sonderklauseln prüfen

  • Rücktrittsrecht: unter welchen Bedingungen kann ein Partner zurücktreten?
  • Vorkaufsrecht Dritter: Muss ausgeübt / ausgeschlossen werden?
  • Denkmalschutz-Auflagen: vorhanden und bekannt?
  • Mieterwohnrecht wenn vermietet: Kündigungsschutz beachten
Anwalt hinzuziehen: Bei komplexen Objekten, Erbengemeinschaften, Nießbrauch oder größeren Abweichungen vom Standard-Vertrag: Lass den Entwurf von einem Fachanwalt für Immobilienrecht prüfen. Das kostet 300–800 € und kann viele tausend Euro Ärger ersparen.

Was nach der Unterzeichnung passiert

Notar reicht Auflassungsvormerkung ein → Finanzamt schickt Grunderwerbsteuer-Bescheid → nach Zahlung Unbedenklichkeitsbescheinigung → Grundbucheintrag. Den Ablauf erklärt unser Notartermin-Checkliste.

Kaufvertrag Checkliste – was im Hauskauf-Kaufvertrag stehen muss – weiterer Blick
Fazit: Nimm dir die 14 Tage Prüfzeit ernst. Der Kaufvertrag ist das Fundament deines Hauskaufs — Fehler oder fehlende Klauseln können teuer werden. Lies alles, frage nach und scheue nicht, Änderungen zu verlangen.
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Häufige Fragen

Ja, die Checkliste lässt sich einfach über die Druckfunktion des Browsers ausdrucken (Strg+P / Cmd+P). Alternativ als PDF speichern und auf dem Smartphone oder Tablet nutzen.
Das hängt von deiner Situation ab. Generell gilt: Alles was irreversibel ist oder teuer werden kann, hat höchste Priorität. Im Zweifel hole dir professionelle Unterstützung — ein Gutachter oder Anwalt kostet weniger als ein teurer Fehler.
Nein, nicht alle Punkte sind zwingend relevant für jede Situation. Geh die Liste durch und markiere was auf dein Objekt und deine Situation zutrifft. Lasse nichts ungeprüft was finanziell oder rechtlich bedeutsam sein könnte.