Wer zur Bank kommt und alle Unterlagen dabei hat, bekommt schneller eine Zusage — und zeigt Professionalität. Diese Checkliste listet alles auf, was du für die Baufinanzierung brauchst.

Persönliche Unterlagen (immer erforderlich)

  • Gültiger Personalausweis oder Reisepass (Kopie)
  • SCHUFA-Selbstauskunft (kostenlos unter meineSCHUFA.de)
  • Aktuelle Rentenauskunft (falls über 45 Jahre)
  • Versicherungsnachweis Berufsunfähigkeit (optional, aber empfohlen)

Einkommensunterlagen — Angestellte

  • Letzte 3 Gehaltsabrechnungen (Original oder Kopie)
  • Letzter Steuerbescheid (wenn vorhanden)
  • Arbeitsvertrag (bei weniger als 2 Jahren Betriebszugehörigkeit)
  • Nachweis Sonderzahlungen (Weihnachtsgeld, Bonus)
  • Bei Teilzeit: Nachweis der vereinbarten Wochenstunden

Einkommensunterlagen — Selbstständige / Freiberufler

  • Letzte 2–3 Einkommensteuer-Bescheide (Finanzamt)
  • Letzte 2–3 betriebliche Einnahmen-Überschuss-Rechnungen (EÜR)
  • Aktuelle BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung) — max. 3 Monate alt
  • Gewerbeanmeldung oder Freiberuflerbescheinigung
  • Ggf. Bilanzen der letzten 2 Jahre

Eigenkapitalnachweis

  • Kontoauszüge der letzten 3 Monate (alle Konten)
  • Depotauszug Wertpapiere (aktuell)
  • Bausparvertrag: aktueller Kontostand + Vertragsdaten
  • Lebensversicherung: Rückkaufswert-Nachweis
  • Schenkungsnachweis (Bestätigung des Schenkers)

Immobilienunterlagen

  • Kaufvertragsentwurf oder Exposé mit Kaufpreis
  • Grundriss der Immobilie
  • Wohnflächenberechnung
  • Energieausweis
  • Grundbuchauszug (aktuell)
  • Flurkarte / Lageplan
  • Fotos der Immobilie
  • Bei ETW zusätzlich: Teilungserklärung, letzter Wirtschaftsplan
Tipp: Stelle alle Unterlagen digital zusammen (PDF) und schick sie im Vorfeld. Die meisten Banken und Vermittler können digital arbeiten. Wer vollständige Unterlagen hat, bekommt die Zusage in 5–10 Tagen statt 3–4 Wochen.
Weiterführende Artikel

Häufige Fragen

Grundsätzlich: Personalausweis, Einkommensnachweise (letzte 3 Gehaltsabrechnungen), Eigenkapitalnachweise (Kontoauszüge), SCHUFA und Immobilienunterlagen (Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug).
Selbstständige benötigen die letzten 2–3 Steuerbescheide, EÜR oder Bilanzen, eine aktuelle BWA und die Gewerbeanmeldung. Banken schauen auf stabile und ausreichende Einkünfte über mehrere Jahre.
Bei vollständigen Unterlagen in 5–14 Werktagen. Eine unverbindliche Voranfrage ist oft in 24–48 Stunden möglich. Fehlende Unterlagen verzögern den Prozess um Wochen.