Wer nach dem Hauskauf saniert oder ein Bestandsgebäude kauft, sollte die staatliche Sanierungsförderung kennen. KfW und BAFA bieten 2026 erhebliche Zuschüsse und günstige Darlehen — aber nur wer die Regeln kennt, bekommt das Geld.

Wichtigste Förderprogramme 2026
  • BEG WG (Wohngebäude): Zuschuss 15–35% auf Komplettsanierung
  • BEG EM (Einzelmaßnahmen): Zuschuss auf Heizung, Dämmung, Fenster
  • KfW 261: Kredit für Effizienzhaus-Sanierung
  • Heizungsförderung (BEW): Bis 70% bei Wärmepumpe + 20% Einkommensbonus

BEG — Bundesförderung für effiziente Gebäude

Das BEG ist das Hauptförderprogramm für Sanierungen. Es gibt zwei Wege:

KfW-Förderung für Sanierung — Programme, Bedingungen und Beantragung 2026

Komplettsanierung zum Effizienzhaus: Das gesamte Haus wird auf ein definiertes Energieniveau saniert (z.B. EH 55, EH 40). Förderung: 15–35% der förderfähigen Kosten, maximal 150.000 € Kreditsumme.

Einzelmaßnahmen (BEG EM): Nur bestimmte Maßnahmen werden gefördert — z.B. Dämmung (15%), neue Heizung (Wärmepumpe bis 70%), Fenster (15%). Kein Nachweis einer Gesamtsanierung nötig.

Heizungsförderung — die größten Zuschüsse

Die neue Heizungsförderung (BEW) 2026 bietet bei Wärmepumpe-Einbau:

  • Grundförderung: 30%
  • Klimageschwindigkeitsbonus (Austausch Öl-/Gasheizung vor 2028): +20%
  • Einkommensbonus (unter 40.000 € zvE Haushalt): +30%
  • Maximum: 70% bei Kombination aller Boni
WICHTIG: Förderanträge müssen IMMER vor Auftragserteilung gestellt werden. Wer zuerst den Handwerker beauftragt und dann den Antrag stellt, bekommt nichts. Ausnahme: Heizungsausfall im Winter (Notfall-Regelung).

Wie beantrage ich KfW-/BAFA-Förderung?

  1. Energieberater (iSFP-zertifiziert) beauftragen — Pflicht für BEG WG
  2. Antrag über KfW.de oder BAFA.de stellen (vor Auftragserteilung!)
  3. Förderzusage abwarten
  4. Handwerker beauftragen und Arbeiten durchführen
  5. Abschlussnachweis einreichen
  6. Auszahlung

Kombinierbarkeit der Förderungen

KfW und BAFA können grundsätzlich kombiniert werden — aber nicht für dieselbe Maßnahme. Wer eine Wärmepumpe einbaut und die Außenwand dämmt, kann für beide Maßnahmen separate Förderungen beantragen. Lokale Förderprogramme der Länder und Kommunen können zusätzlich kombiniert werden.

KfW-Förderung für Sanierung — Programme, Bedingungen und Beantragung 2026 – weiterer Blick

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Häufige Fragen

Der Antrag läuft über deine Hausbank oder einen unabhängigen Finanzierungsvermittler (z.B. Interhyp, Dr. Klein). Du brauchst Einkommensnachweise, Kontoauszüge, SCHUFA und Unterlagen zur Immobilie. Vergleiche mindestens 3 Angebote — das spart oft tausende Euro.
Der Sollzins ist der reine Zinssatz auf das Darlehen. Der Effektivzins enthält zusätzlich alle Nebenkosten (Bearbeitungsgebühren etc.) und ist der maßgebliche Vergleichswert. Für Vergleiche zwischen Banken immer den Effektivzins heranziehen.
Bei vollständigen Unterlagen dauert eine Finanzierungszusage bei den meisten Banken 3–10 Werktage. Eine vorläufige Bestätigung für Besichtigungen/Bieterverfahren ist oft schneller möglich. Online-Banken sind manchmal noch schneller als Filialbanken.