Haus kaufen mit 60, 65 oder gar 70 — ist das noch möglich? Ja, aber Banken stellen andere Anforderungen als bei jungen Kreditnehmern. Der Hauptgrund: Die Laufzeit muss so kurz sein, dass der Kredit idealerweise vor dem Lebensende abbezahlt ist.
Grundregel der Banken: Kreditlaufzeit + Lebensalter ≤ 75–85 Jahre. Ein 65-Jähriger bekommt also maximal 10–20 Jahre Laufzeit — was die monatliche Rate deutlich erhöht.
Voraussetzungen für ältere Kreditnehmer
- Ausreichende Rente / Pension als regelmäßiges Einkommen
- Substanzielles Eigenkapital — mindestens 30–40 %, besser mehr
- Keine hohen anderen Verbindlichkeiten
- Günstige Immobilienlage für Bank-Beleihungswert
Laufzeit und monatliche Belastung
| Restschuld | Laufzeit 15 J. | Laufzeit 20 J. |
|---|---|---|
| 150.000 €, 3,3 % | ca. 1.060 €/Monat | ca. 855 €/Monat |
| 200.000 €, 3,3 % | ca. 1.410 €/Monat | ca. 1.140 €/Monat |
Unseren Tilgungsrechner kannst du für eine genaue Berechnung deiner Situation nutzen.
Für Paare: Wenn beide Kreditnehmer eingetragen werden, verlängert sich die mögliche Laufzeit durch den jüngeren Partner. Mehr zu Hauskauf als Paar in Hauskauf als Paar.
Eigenkapital ist der Schlüssel
Bei Rentnern ist hohes Eigenkapital (50–60 %) fast eine Grundvoraussetzung für eine Finanzierungszusage. Wie du Eigenkapital für einen Kauf aufbaust oder berechne, was du brauchst — dazu unser Eigenkapital-Rechner.
Fazit: Hausfinanzierung im Rentenalter ist möglich — mit viel Eigenkapital, kurzer Laufzeit und stabiler Renteneinkommen. Wer früher plant und mehr Eigenkapital anspart, hat im Rentenalter deutlich mehr Spielraum.
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Häufige Fragen
Der Antrag läuft über deine Hausbank oder einen unabhängigen Finanzierungsvermittler (z.B. Interhyp, Dr. Klein). Du brauchst Einkommensnachweise, Kontoauszüge, SCHUFA und Unterlagen zur Immobilie. Vergleiche mindestens 3 Angebote — das spart oft tausende Euro.
Der Sollzins ist der reine Zinssatz auf das Darlehen. Der Effektivzins enthält zusätzlich alle Nebenkosten (Bearbeitungsgebühren etc.) und ist der maßgebliche Vergleichswert. Für Vergleiche zwischen Banken immer den Effektivzins heranziehen.
Bei vollständigen Unterlagen dauert eine Finanzierungszusage bei den meisten Banken 3–10 Werktage. Eine vorläufige Bestätigung für Besichtigungen/Bieterverfahren ist oft schneller möglich. Online-Banken sind manchmal noch schneller als Filialbanken.