Gemeinsam ein Haus kaufen ist romantisch — aber auch rechtlich komplex. Wer steht im Grundbuch? Was passiert bei Trennung? Wie finanziert ihr gemeinsam? Diese Fragen sollte jedes Paar vor dem Kauf klären.
Wer kommt ins Grundbuch?
Ihr habt drei Möglichkeiten:
- Beide zu gleichen Teilen (50/50): Einfach, aber möglicherweise nicht gerecht wenn Beiträge ungleich sind
- Anteilig nach Eigenkapital-Beitrag (z.B. 60/40): Spiegelt tatsächliche Beiträge wider
- Nur eine Person: Rechtlich möglich, aber für den anderen ohne Schutz — nur mit zusätzlichem Vertrag akzeptabel
Der Grundbucheintrag ist dauerhaft — Änderungen kosten Notargebühren und ggf. Grunderwerbsteuer. Mehr dazu: Grundbucheintrag beim Hauskauf.
Verheiratet oder unverheiratet — der große Unterschied
| Aspekt | Ehe | Unverheiratet |
|---|---|---|
| Automatisches Erbrecht | Ja (gesetzliches Erbrecht) | Nein — Testament/Erbvertrag nötig |
| Zugewinnausgleich bei Trennung | Ja (Zugewinngemeinschaft) | Nein — nur Grundbuchanteil |
| Steuerlicher Freibetrag Erbschaft | 500.000 € | 20.000 € (Steuerklasse III!) |
| Wohnrecht bei Tod des Partners | Gesetzlich gesichert | Nur durch Testament/Nießbrauch |
- Partnerschaftsvertrag mit Regelung für Trennung (wer kauft aus, Bewertungsverfahren)
- Gegenseitige Testamente oder Erbverträge
- Nießbrauch oder Wohnrecht eintragen lassen für den Fall des Todes eines Partners
Finanzierung als Paar
Wenn beide ins Darlehen eingetragen werden, haften beide gesamtschuldnerisch — jeder schuldet den vollen Betrag. Das verbessert die Bonität gegenüber der Bank (zwei Einkommen), hat aber Konsequenzen bei Trennung.
- Bei Trennung: wer geht, haftet weiterhin für das Darlehen bis Lösung gefunden
- Möglichkeit: einer übernimmt Haus und Darlehen (Bank muss zustimmen)
- Alternative: Haus verkaufen und Erlös aufteilen
Eigenkapital und Beiträge dokumentieren
Wenn ein Partner mehr Eigenkapital einbringt, sollte das dokumentiert werden — im Kaufvertrag oder in einem separaten Schuldanerkenntnis. Das ist relevant wenn sich Anteile nicht gleich aufteilen sollen. Eigenkapital-Berechnung: Eigenkapital-Rechner.
Mit Kind ändert sich einiges
Mit Kindern entstehen weitere Aspekte — Wohnrecht für die Kinder, Sorgerecht-Implikationen, KfW-Förderung für Familien. Das behandeln wir separat in Hauskauf mit Kind.
