Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für den Hauskauf, Neubau und die Sanierung. Die Beantragung läuft immer über eine Hausbank — vor Baubeginn oder Kaufvertrag.
KfW-Programm 124: Wohneigentum (Bestandskauf)
- Für: Kauf oder Bau einer selbstgenutzten Immobilie
- Höchstbetrag: 100.000 € Darlehen
- Zinssatz: Oft günstiger als Marktkonditionen (abhängig von Bonität)
- Laufzeit: 4–25 Jahre, tilgungsfreie Anlaufjahre möglich
- Kombination: Mit anderen Bankdarlehen kombinierbar
KfW-Programm 297/298: Klimafreundlicher Neubau
- Für: Neubau (297) oder Erstkauf (298) von Effizienzhäusern (KfW 40 NH)
- Höchstbetrag: 100.000 € (ohne QNG) / 150.000 € (mit Qualitätssiegel)
- Zinssatz: Deutlich unter Markt, teils historisch niedrig
- Voraussetzung: Effizienzhaus 40, Nachhaltigkeitssiegel (bei höherem Betrag)
KfW 261: Bundesförderung Energieeffizienz Gebäude (BEG)
- Für: Kauf oder Sanierung eines Effizienzgebäudes
- Förderung: Zinsgünstiges Darlehen bis 150.000 € + Tilgungszuschuss 5–45 %
- Je nach Effizienzklasse: KfW 55 bis KfW 40 Plus, Denkmal
- Wichtig: Energieberater (BAFA-listiert) benötigt
Wichtige Regeln für alle KfW-Förderungen
- Antrag IMMER vor Kaufvertrag / Baubeginn stellen
- Antrag läuft über deine Hausbank, nicht direkt bei KfW
- KfW und Bankdarlehen können kombiniert werden
- Selbstnutzung ist Pflicht (kein Vermieten der geförderten Wohnung)
- Energieberater oft erforderlich — Kosten bis 50 % förderbar
KfW-Förderung beantragen: Schritt für Schritt
- Hausbank kontaktieren und KfW-Programm nennen
- Unterlagen bereitstellen (Einkommensnachweis, Exposé, ggf. Energienachweis)
- Kreditantrag bei der Bank stellen — Bank leitet an KfW weiter
- Zusage abwarten (3–6 Wochen)
- Erst dann Kaufvertrag unterschreiben oder bauen
Wichtig: KfW-Programme ändern sich regelmäßig. Prüfe immer die aktuellen Konditionen auf kfw.de oder über einen unabhängigen Finanzberater.
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Häufige Fragen
Das KfW-124 (Wohneigentumsprogramm) ist ein zinsgünstiges Darlehen bis 100.000 € für Kauf oder Bau einer selbstgenutzten Immobilie. Es kann mit anderen Finanzierungen kombiniert werden.
Immer vor Abschluss des Kaufvertrags oder Baubeginn. Ein nachträglicher Antrag ist nicht möglich. Der Antrag läuft über deine Hausbank.
Das Programm fördert den Bau oder Erstkauf von Effizienzhäusern (KfW 40 NH) mit zinsgünstigen Darlehen bis 100.000–150.000 €. Es ist eines der günstigsten Finanzierungsprogramme für Neubauten.
Ja, in vielen Fällen. KfW 124 und KfW 297/298 können kombiniert werden. Wichtig: Die maximale Förderhöhe je Maßnahme darf nicht überschritten werden. Lass dich von einer Hausbank oder einem unabhängigen Berater beraten.