Neubau oder gebrauchtes Haus — beide Optionen haben ihre Berechtigung. Welche die bessere ist, hängt von Budget, Lage, Lebenssituation und persönlichen Präferenzen ab.
Neubau — Vorteile
- Keine Sanierungskosten in absehbarer Zeit
- Niedriger Energieverbrauch — gesetzliche Mindeststandards nach GEG
- Gewährleistung: 5 Jahre Baumängelhaftung des Bauträgers
- Moderne Grundrisse, offene Küchen, barrierefreie Optionen
- KfW-Förderung oft höher für Neubauten
Neubau — Nachteile
- Höherer Kaufpreis (20–40 % über vergleichbarem Bestand)
- Bauverzögerungen — selten fertig wie geplant
- Keine etablierte Nachbarschaft, oft Neubaugebiet ohne Infrastruktur
- Kaufpreiszahlung in Raten nach MaBV — Risiko bei Bauträgerinsolvenzen
Bestandsimmobilie — Vorteile
- Günstigerer Einstiegspreis in der Regel
- Gewachsene Lagen mit Infrastruktur, Grünflächen, Nachbarschaft
- Sofort bewohnbar — kein Warten auf Fertigstellung
- Charakter und Geschichte, oft bessere Bausubstanz als moderne Bauten
Bestandsimmobilie — Nachteile
- Sanierungsbedarf oft unbekannt oder unterschätzt
- Höhere Energiekosten bis zur Sanierung
- Alte Technik: Heizung, Elektrik, Leitungen
- Keine Gewährleistung — Mängel gehen auf Käufer über
Kostenvergleich
| Position | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| Kaufpreis 120 m² | ca. 480.000 € | ca. 360.000 € |
| Sanierung in 10 Jahren | 5.000–15.000 € | 20.000–80.000 € |
| Energiekosten/Jahr | 800–1.200 € | 2.000–4.000 € |
| Gesamt 10 Jahre ca. | 490.000–510.000 € | 400.000–480.000 € |
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Häufige Fragen
Die wichtigsten Punkte: Lage und Infrastruktur, Gebäudezustand (Feuchtigkeit, Heizung, Dach), Grundbuch auf Lasten prüfen, Grunderwerbsteuer je Bundesland einplanen, realistische Finanzierung mit ausreichend Eigenkapital und Puffer für Unvorhergesehenes.
Mindestens die Nebenkosten (ca. 10–13 % des Kaufpreises) sollten aus Eigenkapital kommen. Besser sind 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei 350.000 € Kaufpreis also ca. 105.000–150.000 €. Wer mehr Eigenkapital mitbringt, bekommt günstigere Zinsen.
Kaufpreis + Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %) + Notar (1,0–1,5 %) + Grundbuch (0,3–0,5 %) + ggf. Makler (bis 3,57 %) + Gutachter (500–1.500 €) + Renovierung (0–30 % je Zustand) + Umzug (1.500–5.000 €). Plane realistisch 15–25 % auf den Kaufpreis oben drauf.
Ja. Viele Häuser werden direkt vom Eigentümer angeboten (ImmoScout, Immowelt, eBay Kleinanzeigen, lokale Portale). Das spart die Maklerprovision (bis 3,57 % des Kaufpreises). Du übernimmst dann aber alle Koordination selbst: Besichtigung, Prüfung, Notartermin.