Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger) ist die wichtigste Kennzahl für Kapitalanleger und eine gute Orientierung für alle: Er sagt, wie viele Jahres-Kaltmieten der Kaufpreis entspricht.
Was bedeutet der Kaufpreisfaktor?
| Faktor | Bedeutung | Für Kapitalanleger |
|---|---|---|
| unter 15-fach | Sehr günstig | Sehr gute Rendite |
| 15–20-fach | Günstig | Gute Rendite |
| 20–25-fach | Marktüblich | Moderate Rendite |
| 25–30-fach | Teuer | Niedrige Rendite |
| über 30-fach | Sehr teuer | Kaum rentabel |
Typische Faktoren in deutschen Städten (2026)
- München, Frankfurt, Hamburg (A-Städte): 30–45-fach
- Düsseldorf, Stuttgart, Köln: 25–35-fach
- Leipzig, Dresden, Nürnberg: 20–28-fach
- Mittelstädte (Erfurt, Halle, Rostock): 15–22-fach
- Ländliche Lagen: 10–18-fach
Kaufpreisfaktor für Eigennutzer
Als Eigennutzer vergleichst du Kaufpreis (inkl. Nebenkosten) mit der Miete, die du nicht mehr zahlst. Als Daumenregel: Kaufpreis unter dem 25-fachen der Jahreskaltmiete deutet auf Kaufen = günstiger hin. Über dem 30-fachen ist Mieten oft wirtschaftlicher.
Den vollständigen Kaufen-vs-Mieten-Vergleich findest du im Kaufen-oder-Mieten-Rechner.
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Häufige Fragen
Für Kapitalanleger gilt unter 20 als gut, 20–25 als marktüblich, über 25 als teuer. Als Eigennutzer ist der Faktor unter 25 oft ein Zeichen, dass Kaufen günstiger ist als Mieten.
Kaufpreis (inkl. Nebenkosten) ÷ Jahreskaltmiete. Beispiel: Kaufpreis 300.000 € + 30.000 € Nebenkosten = 330.000 €, Miete 1.000 €/Monat = 12.000 €/Jahr. Faktor: 330.000 ÷ 12.000 = 27,5.
In München liegt der Kaufpreisfaktor 2026 typisch bei 30–45. Das bedeutet: Ein Käufer zahlt 30–45 Jahres-Kaltmieten. Die Rendite liegt entsprechend bei nur 2,2–3,3 %.
